各位大大好 最近收到建商通知驗屋，預計安排在6/1-6/15， 但細問下得知，建商尚未取得使照，經與建商溝通後，建商同意，急需入住的可先驗屋，也可待使照取得後驗屋，而後建商卻說，取得使照後驗屋可能會影響貸款成數， 回覆原文如下: 在6/1~6/15期間來初驗的客戶，先進行安排對保作業，選擇取得使照後及有正式水電才要初驗的客戶，則須等到8月份才能安排初驗，並擇期安排對保的時間，原因是銀行有所謂的核貸效期，一般而言效期為3個月，超過時間則需重新對保與拉聯徵，對銀行而言重新拉聯徵，尤其是短時間內拉多次聯徵，會造成銀行在審核案件時，聯徵信用分數下降，原本可核貸的成數（假設為85成），很有可能會降低核貸的成數為8成或75成，對需要較多貸款成數的客戶，無疑是影響。綜合以上，才會安排不同時間來對保，以保障客戶權。 請問關於建商的回覆，是否較晚驗屋可能影響貸款成數？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttwebsite.org.tw), 來自: 27.53.225.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttwebsite.org.tw/home-sale/M.1715644830.A.5BB

推 fruit1231: 沒有使照 銀行根本無法核貸，頂多先搜資料等使照過才送 05/14 08:09

→ fruit1231: 件 05/14 08:09

→ fruit1231: 不然你可以說你先過去對保，等拿到使照再驗屋，看看建 05/14 08:11

→ fruit1231: 商會怎麼說 05/14 08:11

→ abyssa1: 自家多次聯徵沒差 05/14 08:15

推 dewaro: 包養真亂 05/14 08:15

→ abyssa1: 沒使照能驗屋？怪怪的 05/14 08:18

推 kevin190: 沒什麼奇怪的，現在一堆預售沒使照就先驗屋，不信可以 05/14 08:24

→ kevin190: 隨便去問幾家驗屋公司。你就一樣先去對保，然後保留5% 05/14 08:24

→ kevin190: 尾款要求建商完成最後缺失修繕 05/14 08:24

推 rabinson: 代銷的回答 有模糊焦點的嫌疑 05/14 08:50

推 Elfego: 演藝圈一堆包養好嗎 05/14 08:50

→ finemtt1: 謝謝 看起來先去對保，再找個驗屋公司比較安心 05/14 09:07

→ cidw: 先驗屋，但不跟建商配合的代書及銀行貸款，自己去外面銀行 05/14 11:12

→ cidw: 送件申貸，將二件事分開處理。 05/14 11:12

→ gn01705529: 是你搞錯建商意思了吧 05/14 13:03

→ gn01705529: 建商自己的流程是先驗屋，然後使照過了以後對保 05/14 13:04

推 Nicodim: 政治圈一堆包養好嗎 05/14 13:04

→ gn01705529: 。你如果想要等使照過了以後再驗屋 05/14 13:05

→ gn01705529: 就再找時間送件對保 05/14 13:05

→ gn01705529: 你不要跟著建商的件一起送件對保就沒有拉第二次的問題 05/14 13:07

→ gn01705529: 建商大批一起的流程可以在8月交屋撥款 05/14 13:11

→ gn01705529: 你要等使照下來就是8月初驗，那不就要9月才能複驗交 05/14 13:12

推 Foning: 有錢人一堆包養好嗎 05/14 13:12

→ gn01705529: 屋，準備撥款 05/14 13:12

→ gn01705529: 那如果你是跟著建商一起送貸款的，到9月可能就三個月 05/14 13:14

→ gn01705529: 了 05/14 13:14